Всё чаще участники долевого строительства попадают в такие неприятные ситуации, при которых объект, принадлежащий долевому строительству, подготавливают с длительным отставанием от основного срока, просрочка объектов колеблется от нескольких месяцев до нескольких лет, что уже является серьёзной проблемой. Не стоит и упоминать случаи, когда объекты не готовы ни в срок, никогда бы то ни было ещё, то есть их не подготавливают совершенно. Участники строительства по долям, попадая в столь плачевные ситуации, могут потребовать законно гарантируемую неустойку по просрочке сдачи объекта строительных работ. Размеры неустойки уже после первых лет просрочки могут насчитывать около двадцати-тридцати процентов от целой денежной суммы, выплачиваемой по договору дольщиками строительных работ. Застройщики же обычно не спешат уплачивать долги по неустойке, поэтому нередко приходится прибегать к иску в суд о взыскании неустойки за просроченную сдачу объектов в строительстве дольщиков.



Что понадобиться



Необходимые документы и бумаги для иска:

1) Сам договор, подтверждающий официальное и законное долевое участие граждан в проводимых строительных работах указанного объекта строительства, обычно многоэтажного дома или иной недвижимой единицы.

2) Платёжное поручение и несколько его ксерокопий, подтверждающие то, что участниками по долям проходимых строительных работ были уплачены все необходимые по официальной договорённости денежные суммы.



Также понадобится отчётливо понимать некоторые нюансы, вот пример:

Есть такие ситуации, когда объект строительных работ был куплен дольщиком для непосредственно относящихся к нему самому и его жизнедеятельности некоторых конкретных нужд, вроде домашних, но никак не по причине желания гражданина заниматься деятельностью частного предпринимателя. Тогда в силу вступит закон из прямого законодательства Российской Федерации, сообщающий о необходимой и обязательной к выполнению защите потребительских прав. Это окажет немалое влияние на ход дела, ведь если основная насчитанная сумма никаким образом не перескакивает размер одного миллиона рублей, не будет никакой нужды вносить оплату за пошлину на подачу самого иска в судебные органы.

К тому же обыкновенно иски подаются по месту официально зарегистрированного проживания гражданина-дольщика, но в этом случае подействует другое правило и иск будет возможно подать на рассмотрение судебными органами по месту временной прописки гражданина. А это значит, что возможностей для выбора наиболее подходящего к ситуации гражданина суда будет в разы больше.

Ещё даётся возможность на полном праве потребовать от застройщика штрафную сумму около пятидесяти процентов от той суммы, что будет забрана у застройщика по вынесению официального судебного приговора. К примеру, если суд станет забирать взыскание по неустойке с просрочившего объект застройщика сумму одного миллиона рублей, возможно будет к этому числу прибавить ещё половину миллиона в качестве личного штрафования. И, конечно, появляется возможность ещё и взыскать штраф с застройщика за причинённый моральный ущерб гражданину, но он не будет превышать суммы в десять тысяч рублей.



Дополнительная информация



Для того, чтобы провести процесс взыскания пятидесяти процентного штрафования застройщика судебными органами за то, что тот изначально не принял условия дольщиков и отказался выплачивать полную сумму неустойки, нужно обязательно перед тем, как официально подавать иск в виде заявления в суд, отправить на точный и зарегистрированный адрес этого самого застройщика письмо, в котором будет указана претензия и её полные причины. В этом письме в обязательном порядке должны быть перечислены все конкретные нарушения застройщика каждого срока сдачи объектов проводимых по договорённости строительных работ строительства по определённым долям, высчитать точную сумму необходимой выплаты по неустойке и официально заявить о требовании непременно и обязательно выплатить его.

Само письмо возможно будет отправлять в тот же самый день, в который отправляется заявление об иске. Важно знать, что с исковым заявлением нужно отправлять и копии письма с высказанной застройщику претензией по просроченной сдачи объекта долевых строевых работ.



Расчёт точного размера неустойки



Существует конкретная формула, по которой принято делать расчёты по размеру неустойки, вот она: Общая сумма, прописанная в договоре умножить на 8,25 процента разделить на триста умножить на два и умножить на общее количество дней по просрочке. К примеру, если сумма по договору составляет один миллион рублей, а общее количество дней по просрочке составляет ровно сто суток, то по итогу размер неустойки будет равняться пятидесяти пяти тысячам рублей.

Делая вывод, можно заключить, что при подаче иска на взыскание суммы по неустойке за просрочку осуществления строительных работ, в которых участвуют дольщики, обычно требуется следующее:

1) Само заявление с требованием застройщику выплатить сумму неустойки.
2) Компенсация морального ущерба, нанесённого участникам долевого строения.
3) Штраф в размере пятидесяти процентов от взыскиваемой судом от застройщика суммы.

Также существуют определённые случаи, к примеру, если в период просрочки гражданин оформил аренду на какую-то квартиру, он имеет право подать заявление на взыскание и данных сумм расходов в качестве оплаты главного принесённого убытка. Но самым важным является не забыть при заключении договора сделать всё в письменном виде, грамотно составляя оформление и каждый месяц собирать все бумаги, документы и квитанции, подтверждающие, что гражданин тратит полученные денежные суммы именно на арендную плату. Однако, далеко не всегда застройщики быстро соглашаются на выплачивание всех вышеуказанных денежных сумм, часто они действительно оказывают немалое сопротивление. Поэтому часто приходится обращаться за помощью в судебные органы.


Когда расторгается договор об участии в строительстве по долям


Есть возможность расторжения договора в следующих случаях:

1) Если застройщик не выполнил свою обязанность передать объект строевых работ в обозначенный заранее официальный срок, просрочка должна составлять больше двух месяцев.
2) Если застройщик нарушил своё обязательство выполнить постройку на заказ на достойном качестве, стандарты которого прописаны и указаны в статьях.


Договор может быть также расторгнут по вынесенному судом приговору, если:

1) Было необоснованно прекращён процесс строительства объекта договора, к примеру, многоэтажного дома или другого возможного объекта отношений с недвижимостью. При том условии, что существуют документы, официально доказывающие просрочку сдачи объекта.
2) Если появились значительные изменения в документах и бумагах по проекту строительных работ многоэтажного дома или другого объекта отношений с недвижимостью.
3) При случаях, если было изменено будущее назначение использования объекта недвижимости проводимых по договору строительных работ.
4) В некоторых других случаях, предусмотренных официальным законом Российской Федерации или прописанных в условиях самого заключённого между сторонами договора строительства.

Пример иска по взысканию неустойки по договору долевого строения:

Процесс подачи иска на взыскание неустойки по участию в долевом строении объектов недвижимости довольно непрост и неоднозначен, важно подойти к подготовке к нему со всей ответственностью. А также пользоваться информацией вышеуказанной в статье.