Люди принимают сотрудничество на долевое строительство, чтобы приобрести недвижимость дешевле цены, которую устанавливает рынок.



Правоотношения по участию в долевом строительстве возникают с момента подписания договора, в котором содержатся права и обязанности сторон. Если одна из сторон договора – застройщик нарушит оговоренные условия, то дольщик имеет полное право подать иск в суд с целью получения затраченных денежных средств на строительство, а также компенсационную выплату.



Что такое иск о взыскании неустойки?

Иск о взыскании – это заявление, поданное пострадавшей стороной в суд с целью защиты своих прав и законных интересов.

Неустойка – это денежная сумма, определяемая законом либо договором, по которому виновная сторона обязуется уплатить потерпевшей стороне финансовое возмещение в случае нарушения либо неисполнения своих обязательств.

Правоотношения по взысканию неустойки с долевого строительства регулирует ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 No214-ФЗ.



Что такое участие в долевом строительстве?

Лицами, участвующими в долевом строительстве, являются две стороны – застройщик и дольщик.

Суть долевого строительства заключается в том, что застройщик привлекает денежные средства дольщиков для постройки объектов недвижимости. После окончания строительства объекта исполнитель обязуется передать его в собственность дольщиков.



Основания для подачи иска в суд

Статья 15 ГК РФ содержит нормы, которые регулируют возмещение убытков лицу, права которого были нарушены. Важно отметить, что если законом либо договором предусмотрены иные условия, то возмещение денежных сумм может не состояться.

Иск о взыскании неустойки подаётся в суд дольщиками, в соответствии с российским законодательством, если:

• застройщик нарушил срок сдачи недвижимости;

• застройщик в строительстве использовал некачественные материалы;

• застройщик необоснованно увеличил стоимость;

• застройщик нарушил оговоренный в договоре метраж помещения.



При обращении в суд стоит также руководствоваться ФЗ «О защите прав потребителей». Данный закон потребителем называет лицо, которое пользуется товарами, услугами, работами. В случае долевого строительства дольщик является потребителем, так как после выполнения строительных работ, он получит итог работы – невидимость. Следуя этому закону, если дольщик получил некачественное выполнение работы, то он имеет полное право на защиту своих прав как потребителя.

Стоит отметить, в случае, когда нарушается право дольщика, суд осуществляет штрафные санкции с застройщика в размере 50% от суммы, которую выиграет дольщик. Существуют случаи, когда штраф может быть снижен, что подтверждает статья 333 ГК РФ.



Правила оформления искового заявления

Чтобы иск был принят в суде, необходимо его правильно составить. Исковое заявление состоит из вводной, описательной, мотивировочной и заключительной части. Чтобы иск не был отозван, нужно каждую его часть верно заполнить. Вводная часть иска – это шапка документа, в которой указываются данные сторон, участвующих в деле и суда, разрешающего спор. В описательной части нужно указать сведения о доказательствах и обстоятельства дела. Мотивировочная часть должна содержать закон, в соответствии с которым требования потерпевшей стороны должны быть удовлетворены. Заключительная часть содержит требования истца о возмещении вреда, а именно размер денежной суммы.



Во вводной части иска необходимо указать:

• Наименование и адрес суда. Иск рассматривается: в районном или городском суде; по месту прописки одной из сторон соглашения; по адресу, на котором расположена невидимость.

• Фамилия, имя, отчество истца, адрес регистрации и контакты.

• Наименование организации застройщика, его реквизиты, адрес регистрации и контакты.

• Сведения об иных лицах. Иные лица – это третьи и заинтересованные лица, адвокат либо иной законны представитель истца.



В остальных частях иска следует указать:

• данные о составлении договора и о строящемся объекте;

• сроки строительства. В графе, где будут указаны эти данные нужно указать на то, какое из обязательств не исполнено либо нарушено застройщиком;

• Если были попытки со стороны дольщика урегулировать спор до суда, то об этом стоит упомянуть.

В заключительной части необходимо указать основания, которыми руководствуется истец при выдвижении требований. Также необходимо выделить требования о возмещении морального вреда и обременении его штрафом.

К иску обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие нарушение условий договора. Такими документами являются:

• копии договора, досудебной претензии;

• если от застройщика был ответ на претензию, то необходимо прикрепить его в качестве приложения;

• выписка о застройщике;

• копии всех платёжных документов.

В конце искового заявления необходимо поставить дату его подачи и подпись потерпевшей стороны.

Если дольщик обратился в суд по факту нарушения качества либо технологии строительства недвижимости, то стоит провести экспертную оценку. Результат экспертизы необходимо приложить к исковому заявлению.



Сроки

Сроки имеют важное значение в судебном разбирательстве. Чтобы получить ожидаемый результат, необходимо знать о сроках и делать всё в их пределах.

При получении претензии от дольщика застройщик должен дать ответ в течение 10 дней с момента получения. Если застройщик игнорирует сообщение, такой жест уже не в его пользу. В случае, когда застройщик и дольщик не смогли договориться, тогда дольщик подаёт иск в суд. Определённых сроков для подачи иска на застройщика закон не устанавливает. Поэтому иск можно направить в суд, как в момент наступления неблагоприятных последствий, так и спустя некоторое время.

Однако, защищать свои интересы в суде потерпевший может до истечения исковой давности. Исковая давность по подаче иска составляет 3 года. Важно отметить, что в договоре долевого строительства давность отсчитывается от срока передачи недвижимости дольщику.

Чтобы рассмотрение в суде прошло как можно быстро, необходимо с первого раза верно составить и собрать все необходимые документы. В первой инстанции иск рассматривается около пяти месяцев. Если же застройщик пытается затянуть процесс, то рассмотрение может значительно продлиться.

На мотивированное решение суда требуется 5 дней. Через 5 дней после приготовления мотивированного решения в течение месяца решение вступает в законную силу.

Взыскание неустойки от застройщика – очень сложная процедура, к которой нужно подойти со всей серьёзностью. Зачастую застройщики пользуются услугами опытных адвокатов, чтобы выиграть процесс не уплачивать крупные суммы дольщикам. Чтобы выиграть судебный процесс, рекомендуется воспользоваться услугами юриста по составлению иска и адвоката для защиты своих интересов.